Tulips Chen

运用长期趋势法估价的一般步骤有（   ）。

A.对未来的价格进行分析和预测

B.观察。分析时间序列，得出一定的模式

C.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

E.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

【正确答案】BCDE

【答案解析】运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；②整理上述搜集到的价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。参见教材P347.