Tulips Chen

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ 　）。

A．在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

E．在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是谨慎原则。题中选项B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价；选项E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。谨慎原则，使得评估价值略低。参见教材P171。