Tulips Chen

物权的法律特征和主要种类

物权的分类：

所有权——最完整的权利（占有、使用、收益、处分的权利）

用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；

担保物权——抵押权、质权、留置权；

土地所有权、建设用地使用权和地役权：

1、土地所有权：

（1）城镇市区土地归国家所有——国有土地所有权由国务院代表国家行使

（2）农村土地归集体所有——耕地经营期限30年

2、建设用地使用权：

（1）可以采用出让或者划拨等方式

（2）工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地——一块地、两个人

应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

（3）设立建设用地使用权——向登记机构申请使用权登记——登记时设立

（4）处分土地使用权——附着于土地上的建筑物、构筑物等一并处分

3、地役权。