Tulips Chen

【】

　　新浪财经讯 3月15日下午消息 龙湖地产发布年报称，2012年销售额增长4.9%至401.3亿元，核心净利润增长20%至54.亿元，核心净利润率上升至19.4%但较上半年有所下降，净资产收益率达24.3%。不过其物业发展业务毛利率和均价均有所下降。

　　新拿地溢价率仅8.72%

　　截至上年末，其土地储备合共3,952万平方米，平均成本为每平方米人民币1,964元，为当期签约单价的20.5%。年内获取的17幅土地，进一步完善全国布局，新增土地靠近核心城区，成交价较其底价的平均溢价水平仅为8.72%。

　　于2012年12月31日，龙湖土地储备合计3,952万平方米，权益面积则为3,582万平方米。

　　其去年全年共有7个项目实现拿地后8个月内开盘。集团全年销售回款率高达91%。

　　在“高周转”的经营策略下，龙湖上年合同销售额达人民币401.3亿元，较去年增长4.9%。销售总建筑面积4,179,622平方米，较去年增长27.2%。

　　财务方面，龙湖上年全年销售回款率高达91%，手头现金为币186.1亿元，净负债率仅为48%，平均借贷成本仅为年利率6.72%，平均借贷年限由4.0年提升至4.1年。

　　继在2012年落户厦门，龙湖将于2013年正式进入湖南长沙，增加对华南和华中两大片区的投资。目前其在售主力项目达52个，其中13个为全新项目，23个项目将推出新一期新业态产品。

　　毛利、销售均价下降

　　年报显示，龙湖上年营业额上升15.8%至人民币278.9亿元。其中物业发展业务营业额为人民币269.5亿元，较去年增长15.3%。交付总建筑面积为2,746,461平方米。2012年物业发展业务毛利率由上年的40.3%下降至39.7%，营业额单方价格由13930元/平方米降至为10,727元/平方米。

　　龙湖称，毛利率下降主要因高毛利项目集中于2011年结算，而营业额单方价格则由于顺应行业和市场趋势调整供货结构而有所降低。

　　不过，龙湖的另一核心战略“增持商业”表现不俗，目前其投资物业主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中家居生活购物中心家悦荟系列。

　　截至2012年底，其已开业商场面积为547,813平方米(含车位总建筑面积712,908平方米)，整体出租率为98.8%。租金总额人民币5.1亿元，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较去年增长20.2%。

　　2013年，龙湖将进一步深化“产品聚焦”、“加大区域纵深”及“增持商业”的三大核心战略，并提升趋向市区的投资比重，保持优质的产品力和继续执行高周转策略。(丁蕊 发自北京)