Tulips Chen

　　业内专家认为，商业地产存在很多问题，却有着无数的资金扎堆进入，累积了更大风险。“结构性过剩、产品重复建设，导致招商议价能力差，市场消化起来比较困难。”王永平表示。

　　郭增利认为，大量供给造成了泛滥，一旦城市综合体中的可售部分出现销售阻力，无法及时回笼，造成烂尾、开发周期延长，都是对城市的破坏。

　　二三线城市泡沫已现

　　商业地产的风险，在部分二、三线城市表现得尤其突出。

　　“深圳算是消费能力强的，但是像成都、昆明、沈阳这些城市，可以调查一下它的城市综合体的量，几千万平方米的商业地产，大得吓人。”林少斌表示。

　　中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示，到2011年底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米；石家庄的购物中心将超过20家，建筑面积接近230万平方米；贵阳则将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。

　　沈阳目前被一些业内人士认为是商业地产投资“最疯狂城市”。沈阳市规划的“金廊工程”，迄今已吸纳投资逾1300亿元。据估计，其中规划和在建的大型购物中心等商业综合体项目已超过40个。已超出一座城市经济总量和人口的承载能力。而成都已建成或正在建设的城市综合体超过了80个。

　　“我们大致地统计推算，目前国内40%购物中心是健康的，招商没有难度，也给城市带来新的改善，剩下60%的购物中心有泡沫，招商难度非常大。而这些项目主要集中在二、三线城市。”郭增利表示。

　　王永平认为，商业地产未来的健康发展局面将是没有实力的企业破产，退出，优质的企业，会有更多的机会。从开发的竞争走向运营的竞争，练内功。行业要告别“大跃进”地发展，稳中求进。

(来源:上海证券报)