Tulips Chen

贷款买了房，却遭遇失业破产，收入大大降低，导致无力还贷，加之楼市低迷，许多人无奈地选择弃房断供，也有许多人处在要不要断供徘徊犹豫的边缘。

顾城说：“黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明。”至暗时刻，也许只是黎明前的黑。清醒地认知到“房住不炒”政策加持的意义，深入了解断供之后将会对自己带来哪些危害，你将懂得三思而行的含义。

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别被法拍房激增的表相所迷惑

由于大环境不景气，楼市一直没有触底反弹的迹象，买到手的房子不是贬值，就是与预期中的价值相差甚远。感觉再这样下去，肯定赔钱。于是，不少房主在无奈中拿出了壮士断腕的决心——断供。

更有许多人纠结于断供与否，除了经济原因，还缘于法拍房的激增。

在阿里法拍网上，2021年全国法拍房有168万套，而2017年时，全国法拍房只有9000套，也就是说短短4年时间，阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍。截至2022年2月20日，全国住宅用房法拍房数量已经到达175万套，沈阳1.55万套。

数字的确有点骇人，但稍有常识的人都知道，法拍房并不全是由于断供引起的，而断供一定会进入法拍阶段。法拍房的数量越是增加，一些人的焦虑情绪就越是明显，甚至冲动之下，真的断了供。这就仿佛陷入了一个可怕的恶性循环。

这时候，能不能平稳过渡，考验的就不仅是房主经济实力了，更多是心理层面的承受能力。

不要天真地以为断供一定能拿回首付

有人认为，断供没那么可怕，最多就是走拍卖流程，拿回首付还是可以的。事实上，没那么简单。

断供之后，银行会先催缴。催缴之后，房主还是拒不支付贷款，银行就会对房子进行申请查封和拍卖。当然，此时房主可以向银行申请一次延期。接下来，如果还是不能还款的话，就要正式进入拍卖流程了。

为了尽快回收已垫付资金，把拍卖的房源变现，法拍房的价格一般远低于市场价。第一次拍卖，价格一般在市场价的百分之八十至九十。如果没有拍卖没有成功，还会进入第二次拍卖，价格也会压得更低。如果还是没有人买，房子的售价将会更低，最后银行甚至同意协商定价。

这样一来，拍卖所得的钱款当然远在当初买房时的总价之下。还要先扣掉房贷部分、逾期利息，诉讼费用和拍卖佣金，剩下的款项如果不足以抵偿债务，断供者可就惨了——仍需结清剩余款项。

这么算下来，断供把房子换银子，自己拿回首付的梦想，算是彻底被浇灭了。剩下的，只有一条路，继续还债吧。还有，如果是恶意断供，一定会影响征信，被列为失信人，权利受限。

这么看来，断供是一条“不归路”，做选择之前真的得慎之又慎。

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如果真的还不上贷款，怎么办

如果真的有遇到困难，一时还不上贷款，也不是没有解决的办法。第一，可以向银行说明情况，提前申请延长贷款时间。第二，再次申请贷款，购房者可以利用银行新推出的理财型贷款还清房贷，但是此类贷款利息较高，适合资金暂时周转不开的人群。

买了房又断供，真不是一件明智之举。买房之前，一定要做好资产规划，量力而行。买房之后，不要轻言放弃，左右摇摆，坚持一下，相信自己，虽然眼下有点难，但风雨过后一定是阳光。