Tulips Chen

房子越是卖不出去开发商越要加快出货，这就导致供应量起而成交低温，与前些年捂盘惜售现象相比，市场有了新的变化。

湖南中原研究院12月8日发布的最新长沙楼市数据显示，11月份长沙市内五区（主城区）商品住宅成交50万平方米，对比历史同期表现已为近12年同期最低值，市场格外冷清。

前11个月，长沙市内五区商品住宅累计成交613万平方米，年度累计供销量维持下滑趋势。

自9月份以来，长沙市内五区开发商推货热情相对较高。11月份，供应微升，部分项目以“双十一”为噱头释放优惠或特价房促销，但实际拉动作用有限。

受疫情影响外加天气寒冷，楼市遭遇一定冲击，月底整体客户来访量低位再降，客户看房意愿再陷低谷，成交并未随供应回升。

面积段方面，11月长沙市内五区商品住宅成交主力为130~144平方米产品，占比29%，200平方米以上产品占比增至15%。单价段上，成交主力升至13000元~15000元/平方米，占比27%；其次为10000元~12000元/平方米。

由于大户型住宅大量推货，截至11月底，长沙市内五区大户型住宅库存量已涨至116.5万平方米，去化周期增至9.4个月。短期内，长沙市天心区、雨花区已有去化压力，去化周期分别增至12.9个月、15.1个月。

截至11月底，长沙市内五区商品住宅库存量升至709万平方米，再度刷新近5年峰值，加之近6个月去化速度放慢，去化周期更长，已达12.28个月。

不过，在市场低迷大环境下，也有万科、中建信和、建发、金茂、华润、金地、旭辉等少量房企推出的高性价比楼盘表现亮眼，实现热销。

湖南中原研究院预测，接下来长沙楼市分化将进一步加剧，客户看房及购房意愿难以有效回升，整体需求维持低位，边缘板块尤其是三环外项目，基本维持低流速。

12月，长沙市六区一县（长沙县）有约40个项目推新，推货量高企，房企年终业绩冲刺的压力凸显。其中，长沙大王山北、谷山、高铁新城板块多盘集中入市，竞争压力较大。

同时，已有品牌房企从集团层面加大营销促销力度，预计年末长沙市场强营销抢客手段将增加，项目特价房源将增多，大礼包、低首付、直接折扣让利吸引客户的现象将更多。

以价走量，让利于民，有量才有未来，有资金回笼才好拿地。

湖南中原研究院的数据表明，11月，长沙市内六区（含望城区）成交楼面价同比上涨42%，但对比今年前面批次集中供地表现，受地块位置外扩影响，长沙整体楼面地价已回落至3325元/平方米。2022年度内，土地溢价率持续走低，同比下跌明显，房企拿地态度谨慎。

房子不好卖，开发商的资金回笼速度减慢，房地产行业多个环节问题则会显现。

中原集团董事会主席施永青今日在一论坛上公开表示，楼市销售端疲软会影响房企的持续经营，往后流进房地产的资金会大幅减少。如果政策不支持稳健经营的开发商，90%的民营房企或会在这场房地产变局中消失。