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住宅小区中影响的主要因素

小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

（1）占地面积；

（2）建筑群体的布置形式。

适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。